368,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区新栄1丁目2817番(愛知県北名古屋市新栄1−28−23)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を368,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
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所在及び地番 | 愛知県名古屋市中区新栄1丁目2817番 |
住居表示 | 新栄1−28−23 |
価格 | 368,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 矢場町、700m |
地積 | 288㎡ |
形状 | (1.0:3.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 中高層店舗、マンション、事務所が多い商業地域 |
前面道路の状況 | 西50.0m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 樋沢武司 |
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価格 | 368,000円/㎡ |
個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
地域要因 | 商業集積の低い幹線道路沿いの地域であるが、都心部に近く、利便性もあり、需要は強含みである。 |
地域要因の将来予測 | 中区中心部外縁の幹線道路沿いの商業地域である。特別の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は中区及び東区西部の幹線道路・準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、収益物件への投資家等があげられるが、中規模以上の画地はマンション用地としての需要が見込まれ、住・商の需要が混在している。景気動向が好調なため、中区の土地取引も活発化している。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
一般的要因 | 「アベノミクス」による景気上昇及び金融緩和に伴う金利低下等により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。 |
不動産鑑定士 | 鈴木智行 |
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価格 | 368,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。 |
市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区に存する普通商業地域である。需要者は、地元中小企業や個人事業主のほか、マンション業者等である。都心中心部からはやや距離があり、現時点で投資家が積極的に投資する地域とまでは言えないが、金融緩和の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
一般的要因 | 建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。 |
地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 水田 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度2355095 北緯 136度8820363 |
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国土交通省鑑定評価書
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