愛知県名古屋市西区市場木町４４１番(庄内緑地公園駅・中小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


157,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市西区市場木町４４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区市場木町４４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区市場木町４４１番
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離庄内緑地公園、400m
地積1,570㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)13F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場が混在する住宅地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青山豊氏による調査レポート

不動産鑑定士青山豊
価格157,000円/㎡

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格157,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2181688
北緯 136度886513

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡師勝町大字高田寺字起返１６００番３７愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字鴨田７９番愛知県北名古屋市九之坪鴨田７９番愛知県北名古屋市二子比良出４２番愛知県北名古屋市九之坪鴨田７９番愛知県名古屋市西区山田町大字上小田井１６７３番２の一部愛知県名古屋市西区山田町大字比良字高道３０５０番の一部愛知県名古屋市西区山田町大字平田字二尊坊９７３番ほか４筆の一部愛知県名古屋市西区千田町６１番及び６２番愛知県名古屋市西区縁場町１丁目１４番１愛知県名古屋市西区庄内通３丁目１０番愛知県名古屋市西区押切町２丁目１１番２愛知県名古屋市西区南駅町９番愛知県名古屋市西区北野町１丁目２番１愛知県名古屋市西区山田町大字比良字茨塚１４４０番２愛知県名古屋市西区円明町１５９番愛知県名古屋市西区押切町６丁目６番愛知県名古屋市西区歌里町１６８番２愛知県名古屋市西区貝田町２丁目３２番愛知県名古屋市西区城西三丁目１２０４番愛知県名古屋市西区大野木５丁目１９１番４愛知県名古屋市西区稲生町１丁目４０番愛知県名古屋市西区上名古屋２丁目２３１４番外愛知県名古屋市西区市場木町４４１番愛知県名古屋市西区牛島町２０２番１外愛知県名古屋市西区庄内通３丁目２１番外愛知県名古屋市西区歌里町２０８番１愛知県名古屋市西区八筋町２７８番愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０４番１外愛知県西春日井郡西枇杷島町小田井２丁目３番１５愛知県西春日井郡西枇杷島町城並三丁目１８番１１愛知県清須市西枇杷島町城並２丁目１０番１０外愛知県清須市西枇杷島町小田井２丁目３番１５愛知県清須市西枇杷島町城並３丁目１８番１１愛知県名古屋市北区光音寺町２丁目４２番４愛知県名古屋市中区大須３丁目４４１９番愛知県名古屋市中区栄５丁目１９１９番愛知県名古屋市中区新栄１丁目２８１７番

参考：近隣駅の地価相場

庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード