愛知県名古屋市西区八筋町２７８番(上小田井駅・中小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


181,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区八筋町２７８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区八筋町２７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区八筋町２７８番
住居表示 
価格181,000円/㎡
交通施設、距離上小田井、220m
地積261㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗兼共同住宅が見られる商業地域
前面道路の状況北西25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業利用としては一定の成熟がみられる地域である。また、最寄駅から近い主要幹線道路沿いにあり、地域として安定的である。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市西区中北部の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者は、個人事業主・地元中小企業及び不動産会社が中心である。地下鉄駅から比較的近く、店舗、営業所、共同住宅等が混在している地域である。目だった高度利用はあまりないが店舗等の連たんは認められる。利便性は比較的良好でマンション用地としての需要も考えられる。なお、取引価格は画地規模により異なり価格帯は様々である。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格181,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業利用としてはそれほど成熟していない地域であるが、最寄駅から近い主要幹線道路沿いにあり、地価は上昇傾向を維持している。
地域要因の将来予測庄内川以北の駅前商業地であり高度利用はあまり進んでいないものの、上小田井駅周辺の発展性から地価は強含みで推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は庄内川以北の最寄駅への接近性に優れる路線商業地域である。需要者は個人事業主や地元企業のほか、マンション開発を目的とする不動産業者等が中心となる。当該地域は商業地としての連たん性は認められるが高度利用は進んでいない。一方で昨今の上小田井駅周辺のマンション建設増加に見られるとおり、交通利便性が高いことから規模次第でマンション用地としての需要は十分見込まれる。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度22163490000001
北緯 136度8765083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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