愛知県名古屋市千種区新西１丁目６１３番(西春駅・徳重・名古屋芸大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


154,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区新西１丁目６１３番(愛知県北名古屋市新西１−６−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区新西１丁目６１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区新西１丁目６１３番
住居表示新西１−６−２０
価格154,000円/㎡
交通施設、距離茶屋ヶ坂、1,900m
地積123㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格154,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅と低層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は千種区北部、名東区の郊外に所在する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺市等に通勤する一般所得者層である。当該地域は千種区内では比較的地価が低廉で、一定の需要がある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は2000∼3000万円程度、新築戸建住宅は3500∼5000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測 戸建住宅及び低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は、一般的要因を反映して、上昇基調の動向を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は千種区・名東区の郊外に位置する住環境良好な住宅地の存する圏域である。中心市街へはバス便によるほか、自家用自動車に依存する。主な需要者は市内に勤務する30∼40歳代が中心で、需要目的は自己居住用である。千種区内における地価水準としては比較的低廉な地域であることから、市外からの需要もある。需要の中心価額帯は土地のみで2∼3千万円、新築戸建で4∼5千万円程度が標準的である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2457824
北緯 136度8691677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)小幡駅(地価相場 133,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 144,500円/㎡)茶屋ヶ坂駅(地価相場 198,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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