愛知県名古屋市東区代官町３９０２番(西春駅・高岳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


490,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区代官町３９０２番(愛知県北名古屋市代官町３９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を490,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区代官町３９０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区代官町３９０２番
住居表示代官町３９−２２
価格490,000円/㎡
交通施設、距離新栄町、500m
地積744㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビルが見られる商業地域
前面道路の状況南50.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋沢武司氏による調査レポート

不動産鑑定士樋沢武司
価格490,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因都心部に近い幹線道路沿いの商業地であり、利便性も高く、需要は強含みである。
地域要因の将来予測都心部に近接する幹線道路沿いの普通商業地であり、マンション用地としての需要もあり、今後も発展的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東区及び中区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、中小企業、デベロッパー、収益物件への投資家等があげられる。当該地域は、栄中心部に近く、店舗、オフィスビル、分譲及び賃貸マンション等多様な需要があり、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて異なり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格490,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、投資需要、住宅系用途の需要増により地価は依然上昇基調にある。
地域要因の将来予測普通商業地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区内の都心に近い幹線、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は自社利用目的の一般法人、個人事業主、投資家、マンションデベロッパー等である。桜通の背後は住宅や事業所等が混在している。オフィス需要に大きな変化は見られないが、まとまった画地規模であれば、分譲・賃貸マンション用地としての引き合いが多い。取引総額は画地規模によって大きなバラつきがあり、需要の中心となる価格帯の一定の傾向は見出せない。
一般的要因空前の金融緩和政策により、不動産市場に投資マネーが流入し、特に都心部の不動産への投資意欲は旺盛で、市況も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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