愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番(西春駅・東別院駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番(愛知県北名古屋市金山５−１７−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番
住居表示金山５−１７−２２
価格175,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄金山、720m
地積1,726㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場に事務所等も混在する工業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、住宅地との混在から周辺地域の影響を受けやすく、地価は緩慢ながらも上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既存の工業地域であるが金山駅から徒歩圏内にあるため、工場のほか周辺には共同住宅等も見られる。将来的に住居系用途への転換が増えるものと見られるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中区のほか市内中心部周辺の内陸型の工業地域、又は住工混在地域である。需要者の中心は自社利用目的の中小企業、事業者である。中小規模の工場等用地の需要は依然として厳しい環境にあると考察されるが、都心に近接することにより、住居系用途への転換需要が潜在することから、周辺地域の地価動向の影響を受け易く、地価は緩やかながらも上昇している。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性によって差異があり、一定の傾向は把握し難い。
一般的要因中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特段の変化は見られないものの、住居系用途への転用可能性もあって、地価はやや上昇している。
地域要因の将来予測中小工場、事務所が多い地域であるが、共同住宅や戸建住宅もみられる。将来的には住居系用途の利用が増加していくと考えられるが、当面は現状の工業地としての利用が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区の中小工業地域である。需要者の中心は自社利用目的の地元中小法人である。当地域は「金山」駅に比較的近いため、周辺の商業地や住宅地の取引の影響を受けやすく、直近では景気の回復の影響もあり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中区の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)西高蔵駅(地価相場 196,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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