愛知県名古屋市中区松原３丁目１５１１番(山王駅・尾頭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


290,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中区松原３丁目１５１１番(愛知県北名古屋市松原３−１５−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を290,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区松原３丁目１５１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区松原３丁目１５１１番
住居表示松原３−１５−２３
価格290,000円/㎡
交通施設、距離東別院、700m
地積335㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南50.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格290,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、事務所等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。周辺地域は特別の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中区内の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業、個人事業主、不動産業者等である。オフィス・店舗需要は弱いが、都心利便性を反映し、画地規模があれば分譲又は賃貸マンションとして需要がみられる。地価動向としては都心部地価の影響を受け地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、画地規模、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。
一般的要因不動産投資市場は依然好調であるものの、米国新大統領の今後の動向等が及ぼす今後の経済情勢や、さらには不動産市場への影響が懸念される。

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格290,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、住宅系用途の需要増により地価は依然上昇基調にある。
地域要因の将来予測商業集積度の低い商業地域であり、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、個人事業主、マンションデベロッパー等である。都心部からやや離れた商業地域で、商業集積度は低い。そのため、店舗、オフィス需要は高くないが、住居系用途の需要が強くなってきており、まとまった画地規模であれば、分譲・賃貸マンション用地としての引き合いが多い。取引総額は画地規模・用途によってバラつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因空前の金融緩和政策により、不動産市場に投資マネーが流入し、特に都心部の不動産への投資意欲は旺盛で、市況も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2401663
北緯 136度8941409

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡師勝町大字高田寺字起返１６００番３７愛知県西春日井郡師勝町大字熊之庄字申子３８４１番ほか２筆愛知県西春日井郡師勝町大字熊之庄字八幡１２４番１愛知県西春日井郡師勝町大字片場字大石２２番愛知県西春日井郡師勝町大字高田寺字北の川５４番５愛知県西春日井郡師勝町大字井瀬木字五反地１６番愛知県北名古屋市片場大石２２番愛知県北名古屋市高田寺砂場４３番２愛知県北名古屋市久地野河原１１３番３愛知県北名古屋市二子比良出４２番愛知県名古屋市南区御替地町東３丁目５番１愛知県名古屋市南区戸部下町２丁目１９番１９愛知県名古屋市東区徳川二丁目６０１番

参考：近隣駅の地価相場

山王駅(地価相場 239,000円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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