愛知県名古屋市守山区大字下志段味字島ノ口１８５９番４(西春駅・徳重・名古屋芸大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区大字下志段味字島ノ口１８５９番４(愛知県北名古屋市(下志段味１９１街区１５))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区大字下志段味字島ノ口１８５９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区大字下志段味字島ノ口１８５９番４
住居表示(下志段味１９１街区１５)
価格96,000円/㎡
交通施設、距離神領、2,500m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理中の新興住宅地域であるが、漸次熟成度の向上が認められる。最寄駅より遠隔地に立地するが、居住環境を重視する実需が認められる。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が進行中の住宅地域である。現状では空地が見られるものの、良好な居住環境を背景にして漸次熟成度の向上が見込まれる。地価は熟成度の進行と並行して微増基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市守山区内の住宅地域又は春日井市内の住宅地域。需要者の中心は守山区内や周辺市域に在住する一次取得者であり、市外からの転入者も見受けられる。周辺の土地区画整理事業の進捗により、土地供給が増ているものの、並行して店舗等の利便施設が整備されつつあるため、昨今の需給の程度は概ね堅調である。土地は30万円／坪程度で総額1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅は総額3300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因下志段味地区及び上志段味地区においては価格の値頃感が醸成してきており、比較的堅調な需要がある。

服部寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士服部寿治
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が進行中で、周辺では戸建住宅が増加傾向にある。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が進行中の新興住宅地域であり、今後は閑静な住宅地域として成熟度を高めるものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、守山区及び春日井市東部、尾張旭市西部等を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、守山区居住の一次取得者であるが、周辺市区からの転入者も多い。近隣地域及び周辺地域は、土地区画整理事業の進捗に伴い、やや供給過多気味であったが、住環境が整備され、商業施設も充実し、需給関係は概ね堅調傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で1700万円程度、新築戸建住宅は3200万円程度である。
一般的要因守山区の人口は微増傾向にある。取引件数は増加傾向で推移。地価は、利便性の高い地域では上昇も見受けられるが、全般的に横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)旭前駅(地価相場 107,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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