愛知県名古屋市中区栄１丁目１２１４番外(西春駅・矢場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


880,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区栄１丁目１２１４番外(愛知県北名古屋市栄１−１２−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を880,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区栄１丁目１２１４番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区栄１丁目１２１４番外
住居表示栄１−１２−１５
価格880,000円/㎡
交通施設、距離伏見、250m
地積427㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東50.0m国道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格885,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因伏見エリアのオフィス市況は空室率も改善してきており、立地や品等で二極化してはいるものの、オフィス系への投資意欲は旺盛である。
市場の特性同一需給圏は、中区中心部の幹線道路沿いの高度もしくは準高度商業地域である。需要者の中心は、自社ビルを取得する地元企業や中小の事業会社、賃貸ビル運営を目的とする不動産会社等である。オフィス市況も空室率が低下してくるなど徐々に改善してきており、収益物件を取得する動きも目立ってきている。市場の中心価格帯については、立地や規模によって取引総額は異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、投資マネーが不動産市場に流入し、高度もしくは準高度商業地の不動産需要は旺盛な状況にある。

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格880,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、都心部における積極的な不動産投資市場を反映し、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、中区都心に近接した幹線道路沿いの高度・準高度商業地域である。需要者の中心は、自社ビルを取得する地元企業や事業会社、賃貸ビル運営を目的とする不動産会社等である。近時は優良ビルを中心に、稼働率や賃料も改善しつつあるため、賃貸市場は回復傾向にある。また纏まった規模では、都心型マンションの需要も見られる。市場の中心価格帯について、画地規模、利用目的、取引属性等によって異なり、一定の傾向は見出し難い。
一般的要因中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では都心部における不動産投資需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2458238
北緯 136度8736962

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市中区古沢町６丁目１４番１の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目４０１番愛知県名古屋市中区栄３丁目９１０番愛知県名古屋市中区大須３丁目２８０５番愛知県名古屋市中区大須４丁目２２０番ほか１筆愛知県名古屋市中区栄５丁目２０１番１外愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１６２４番愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード