愛知県名古屋市中区新栄１丁目６１１番(矢場町駅・新栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


457,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中区新栄１丁目６１１番(愛知県北名古屋市新栄１−６−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を457,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区新栄１丁目６１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区新栄１丁目６１１番
住居表示新栄１−６−１５
価格457,000円/㎡
交通施設、距離新栄町、280m
地積440㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層事務所マンションの多い大通りの商業地域
前面道路の状況東50.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格457,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、投資需要、住宅系用途の需要増により地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中区及び東区内の都心に近い幹線、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は自社利用目的の一般法人、個人事業主、投資家、マンションデベロッパー等である。栄地区に隣接するものの、商業集積度は低い地域であり、店舗、オフィス需要に大きな変化は見られない。ただし、まとまった画地規模であれば、分譲・賃貸マンション用地としての引き合いが多い。取引総額は画地規模によって大きなバラつきがあり、中心価格帯の一定の傾向は見出せない。
一般的要因空前の金融緩和政策により、不動産市場に投資マネーが流入し、特に都心部の不動産への投資意欲は旺盛で、市況も堅調に推移している。

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格457,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測新栄町駅近くの幹線道路沿いの商業地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は中区及び周辺区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元企業、個人事業主が中心になるほか、賃貸経営を目的とする事業者、個人投資家等が考えられる。当地域は栄エリアに隣接するものの、商業集積度はやや劣るが、都心近接の利便性から、賃貸用共同住宅も見受けられる。都心部における不動産投資需要は堅調で、地価は引き続き上昇傾向にある。中心価格帯は、画地規模、利用目的等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。
一般的要因不動産投資市場は依然好調であるものの、米国新大統領の今後の動向等が及ぼす今後の経済情勢や、さらには不動産市場への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2355095
北緯 136度8820363

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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