愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番(栄生駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


214,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番(愛知県北名古屋市栄生町８−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を214,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番
住居表示栄生町８−１３
価格214,000円/㎡
交通施設、距離栄生、200m
地積355㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況南東24.5m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因駅近接の商業地であり、一定の需要がみられ、比較的安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は中村区及びその周辺区の幹線あるいは準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は自用目的の個人事業主や中小企業事業者等が中心となる。投資目的で賃貸マンションを取得する個人投資家も見られるが、積極的な不動産投資は多くはない。都市部の商業地への不動産需要は堅調であり、地価は緩やかながらも上昇傾向を維持している。価格水準は画地規模、立地等により差異があり中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では景気回復基調の中、不動産市場は引き続き堅調に推移している。

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は中村区内の幹線、準幹線道路沿い商業地域である。需要者の中心は自用目的の個人事業主や中小企業、地元マンション開発業者のほか、節税、投資目的で賃貸マンションを取得する個人投資家も見られる。地域的に積極的な不動産投資は多くはないが、名駅を主に商業地への不動産需要は堅調であり、地価は上昇傾向を維持している。画地規模はまちまちで中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因金融緩和、各種政策による円安・株高を背景に景気は大企業を中心に緩やかに回復しつつあり、都心部を含む周辺の不動産取引は活性化している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］最寄駅に近い商業地で、一定の需要が因あり、比較的安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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