愛知県北名古屋市二子比良出１３６番１(比良駅・上小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,500円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市二子比良出１３６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,500円/㎡としました。

愛知県北名古屋市二子比良出１３６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市二子比良出１３６番１
住居表示 
価格85,500円/㎡
交通施設、距離上小田井、2,100m
地積146㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に空地の残る住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格85,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く低地であるため水害リスクがある一方で、建売住宅は増加している。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測農地も残る住宅地域で地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。鉄道駅へ徒歩圏外であり空地等も見られるが、景気は回復基調にあり、需要は概ね安定的に推移している。土地は200㎡程度で1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格85,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 居住環境は良好であるが最寄駅から徒歩圏外に所在し、利便性にやや劣ることから地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 農地が散見される住宅地域で地域要因に特別の変化もないため、将来的に現状維持のまま推移するものと予測される。建売住宅が増えつつあるが、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線各駅を中心として外延的に広がる住宅地域が存する一円の圏域である。需要の中心は市内在住の一次取得者層であるが、名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も多い。消費増税後、市場の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 消費増税後、加熱していた住宅需要も沈静化しつつある。当市は名古屋市のベットタウンとしてその地価も部分的に強含みに転じ始めている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2323038
北緯 136度8900757

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

比良駅(地価相場 116,500円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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