愛知県名古屋市中区正木４丁目９０１番外(西春駅・尾頭橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


298,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区正木４丁目９０１番外(愛知県北名古屋市正木４−９−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を298,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区正木４丁目９０１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区正木４丁目９０１番外
住居表示正木４−９−１
価格298,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄金山、460m
地積350㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、住宅等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格296,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は名古屋市中区及びその周辺区に存する幹線道路背後の商業地域である。需要者の中心は個人や地元中小企業やマンション業者のほか、投資家等である。金融緩和の影響もあって、地価はやや上昇傾向となっており、駐車場運営による収益を期待する投資家や相続税対策、規模によっては賃貸マンション等の需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格299,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋の南の玄関口である金山駅に近く、利便性が比較的高い商業地に対する不動産需要は、堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は中区南部及び熱田区北部の幹線道路背後に位置する商住混在地域である。需要者は、中小規模の事業会社、分譲又は賃貸運営を目的に土地を取得する不動産会社等のほか、収益物件に投資する個人投資家等である。ターミナル機能を有した駅に近く、交通利便性が良好で事務所、営業所、共同住宅等、用途の多様性がある一方、鉄道と伏見通に分断され商業の繁華性はやや劣る地域である。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2461474
北緯 136度8691014

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)尾頭橋駅(地価相場 213,000円/㎡)山王駅(地価相場 239,000円/㎡)東別院駅(地価相場 413,500円/㎡)金山駅(地価相場 226,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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