愛知県名古屋市西区平出町２７６番(上小田井駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区平出町２７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区平出町２７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区平出町２７６番
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離上小田井、1,000m
地積228㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格126,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因地価は安定的に推移しているが交通接近条件が劣る既成住宅地域であり、大幅な需要増は認められない地域である。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しつつある地域であり、当面は現状のまま推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は西区北西部を中心とした庄内川以北の住宅地域である。一般住宅、アパート等が見られる地域で、住宅建築を目的とした自用目的の取引が中心であるが、昨今では土地を細分化した上での宅地分譲もしくは戸建分譲が増加しているため建売業者の需要も考えられる。地価は近年、概ね横ばいに推移しており、需要の中心は土地総額で15∼30百万円程度、新築戸建で30∼40百万円程度である。
一般的要因景気は総じて回復基調にあるが、不動産市況は好況な状態から安定的な状態へ転換しつつある。

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に名古屋市北部の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西区・北区に在住の居住者であるが周辺市町からの転入者も見られる。人口は微増傾向、景気は回復基調にあるものの、地価は横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地が150㎡程度で2，000万円程度、新築戸建物件が4，000万円程度である。
一般的要因資産保有を推進するアベノミクスにより、大都市「名古屋」の土地需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2295479
北緯 136度8703614

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字石ノ戸１１番愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字鴨田７９番愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字葭田４０番愛知県北名古屋市九之坪鴨田７９番愛知県北名古屋市九之坪葭田４０番愛知県北名古屋市鹿田藤の木４３番２愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸１１番愛知県北名古屋市九之坪鴨田７９番愛知県名古屋市西区城町１７番愛知県名古屋市千種区千種通１丁目４８番

参考：近隣駅の地価相場

上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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