愛知県名古屋市南区忠次１丁目５１１番外(西春駅・道徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


84,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市南区忠次１丁目５１１番外(愛知県北名古屋市忠次１−５−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区忠次１丁目５１１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区忠次１丁目５１１番外
住居表示忠次１−５−２２
価格84,000円/㎡
交通施設、距離道徳、1,100m
地積829㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等を中心とする工業地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格84,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工業系用途から、住宅系用途へと徐々に移行しつつあり、周辺における商業施設の開業に伴い、利便性が向上し用途の多様性が認められる地域である。
地域要因の将来予測中小工場を主体とする地域であるが、工場用地の住宅化傾向にあり、大規模商業施設の開店により、今後用途の多様化の動きがあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、南区を始めとして周辺区の中小工場地域である。需要者の中心は、地場の中小法人や個人事業者であるが、日清紡跡地が大規模商業施設へ用途転換され、利便性が増したため、住宅地化の動きが加速し、住宅の需要者も参入が認められる。市場の需給動向は、工場用地としては、近隣地域の事業者による敷地拡張の動きがみられる。需要の中心となる価格帯は、総額は立地条件、規模によって一様ではなく、単価としては概ね8万円／㎡前後である。
一般的要因中小工場の事業所数、従業員数は減少傾向にあり、工場閉鎖後分譲住宅用地、駐車場等として用途転換されるケースも多く、市況は軟調傾向にある。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格83,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場の閉鎖により用途が工場から住宅地へと転換され、徐々に住宅地の占有割合が増加しつつある。
地域要因の将来予測工場、事業所等を中心とする工業地域であるが、住宅系用途の占有比率が増加することが予測される。
市場の特性名古屋市南部の中小工場地域の圏域が同一需給圏と把握され、南区及び隣接区等を活動の拠点とする小規模法人又は個人事業者等が需要の中心である。標準地所在地域の中小工場の多くは輸出関連の下請け工場であることから、円安基調が地域経済の回復に寄与し、地価は概ね横ばい傾向である。当該地域の需要の中心となる価格帯は、規模により異なるが㎡当たり8万円∼9万円である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、南区の工業地域は、需給は安定しており、地価は横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字北竹田３８番ほか１筆愛知県西春日井郡西春町大字西之保字東海１番愛知県西春日井郡西春町大字西之保字東海１番愛知県北名古屋市西之保西若１２番愛知県北名古屋市西之保青野東１５０番１外愛知県北名古屋市西之保西若１２番愛知県名古屋市守山区大字牛牧字ハナレ松１６４０番５４ほか３筆の一部愛知県名古屋市守山区大字小幡字米野１０１番２愛知県名古屋市中区古沢町９丁目４７番１の一部愛知県名古屋市中区東古渡町１丁目２１番の一部愛知県名古屋市昭和区一ツ山１丁目４４番２愛知県名古屋市中村区角割町２丁目７番３愛知県名古屋市中村区笹島町１丁目２２１番１の一部愛知県名古屋市中村区西柳町１丁目１番２の一部愛知県名古屋市中村区米屋町２番１２０の一部愛知県名古屋市中村区椿町３丁目３番２の一部愛知県名古屋市中村区太閣通１丁目１１番の一部愛知県名古屋市中村区則武町１丁目７３番１ほか１筆の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目１５２０番２愛知県名古屋市千種区上野町５丁目１０番愛知県名古屋市千種区月見坂町１丁目２６番３愛知県名古屋市千種区猪高町大字藤森字作田１４１番の一部愛知県名古屋市千種区猪高町大字高針字梅森坂４８番１６愛知県名古屋市中区錦２丁目１２２７番愛知県名古屋市守山区大字中志段味字可良素１７６０番１８愛知県名古屋市昭和区長戸町３丁目５番愛知県名古屋市中区千代田２丁目１９１２番１及び１９１２番２愛知県名古屋市千種区東山通１丁目９番及び１０番愛知県名古屋市東区新出来町５丁目５１番２６の一部愛知県名古屋市守山区大字小幡字昭和２番愛知県名古屋市南区天白町４丁目１７番２愛知県名古屋市守山区大字守山字東山７３番愛知県名古屋市東区東芳野町１丁目７９番４愛知県名古屋市東区相生町２丁目３番ほか３筆の一部愛知県名古屋市千種区都通２丁目１２番２愛知県名古屋市南区蒲田町南３丁目１２番１愛知県名古屋市守山区大字小幡字太田６５番６愛知県名古屋市守山区大字大森垣外字山屋敷２７番２愛知県名古屋市南区鳴尾町１丁目３１６番ほか１筆愛知県名古屋市昭和区滝川町８９番愛知県名古屋市昭和区広路町字石坂３０番１６愛知県名古屋市中村区中島町３丁目４７番２愛知県名古屋市中村区黄金通り１丁目２２番２ほか１筆愛知県名古屋市中村区栄生町２丁目７２番愛知県名古屋市千種区東山通４丁目４番１愛知県名古屋市千種区井上町１１９番１愛知県名古屋市千種区末盛通２丁目４番愛知県名古屋市千種区覚王山通６丁目３１番愛知県名古屋市東区西二葉町１丁目２７番愛知県名古屋市東区鍋屋町１丁目３２番愛知県名古屋市千種区高見町３丁目４８番ほか１筆愛知県名古屋市千種区猪高町大字猪子石字九合田１００番愛知県名古屋市千種区田代町字瓶杁３番１５２ほか１筆愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字柳原２３３番４０愛知県名古屋市名東区富が丘１８５番愛知県名古屋市名東区猪高町大字一社字後田上２０２９番２内外愛知県名古屋市名東区猪高町大字高針字大針６７番３愛知県名古屋市名東区本郷１丁目２３４番愛知県名古屋市守山区大字下志段味字島ノ口１８５８番１愛知県名古屋市守山区大字大森字御膳洞２３８１番６１愛知県名古屋市守山区大字中志段味字古山田２５９４番２７愛知県名古屋市守山区松坂町１６７番愛知県名古屋市守山区大字守山字鳥羽見３０番３愛知県名古屋市中区松原２丁目９０９番愛知県名古屋市中村区豊国通３丁目２９番愛知県名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外愛知県名古屋市中区大須４丁目１０４０番１外愛知県名古屋市中区錦２丁目３０５番外愛知県名古屋市中区錦３丁目１９１３番外愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２３１１番外愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２４０５番愛知県名古屋市中区丸の内１丁目７２１番１愛知県名古屋市中区錦３丁目９１４番１外愛知県名古屋市中区大須１丁目１７１２番愛知県名古屋市中村区名駅南４丁目１０１５番外愛知県名古屋市中村区烏森町３丁目５５番３愛知県名古屋市千種区日進通１丁目２８番１外愛知県名古屋市千種区天満通１丁目３６番愛知県名古屋市東区東桜１丁目１０３２番愛知県名古屋市東区筒井３丁目４０５番愛知県名古屋市守山区八剣１丁目９１０番愛知県名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外愛知県名古屋市守山区大字小幡字隅除７２番３外愛知県名古屋市守山区四軒家２丁目７３０番愛知県名古屋市南区明治１丁目６１６番外愛知県名古屋市中村区名駅２丁目４００２番愛知県名古屋市中村区栄生町８１４番愛知県名古屋市中村区大秋町４丁目８９番２外愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外愛知県名古屋市東区泉１丁目８０３番愛知県名古屋市千種区若水３丁目２００７番愛知県名古屋市千種区今池５丁目２４１５番愛知県名古屋市南区白水町３６番２５愛知県名古屋市中村区名駅３丁目４０５番愛知県名古屋市東区東大曽根町４７１１番愛知県名古屋市守山区大森一丁目２１１７番外滋賀県守山市梅田町字梅田下１３番８外滋賀県守山市梅田町字上井田９８番６滋賀県守山市守山１丁目字南平８７０番２２滋賀県守山市守山２丁目字狩屋６５０番１滋賀県守山市播磨田町字一ノ坪８番２滋賀県守山市勝部町字奥出３８０番１３滋賀県守山市吉身３丁目字太田５５１番９滋賀県守山市水保町字南川１４３７番１４滋賀県守山市下之郷町字下門田４９０番１０愛知県名古屋市昭和区白金二丁目５０６番愛知県名古屋市中村区西栄町６８番愛知県名古屋市中村区名駅四丁目７０２番外愛知県名古屋市中村区亀島二丁目２９０９番愛知県名古屋市中村区名駅南三丁目３０８番２愛知県名古屋市中村区椿町１０９番１外愛知県名古屋市中村区則武一丁目９０７番外愛知県名古屋市中村区畑江通８丁目１９番愛知県名古屋市中村区椿町１３１２番１外愛知県名古屋市中村区名駅四丁目６０１番愛知県名古屋市中村区椿町１９０４番愛知県名古屋市東区葵一丁目１６０９番外愛知県名古屋市東区筒井三丁目２６０３番愛知県名古屋市千種区神田町３０１０番１愛知県名古屋市千種区東山通５丁目５番１愛知県名古屋市千種区内山三丁目２６０５番愛知県名古屋市東区東外堀町３４番外愛知県名古屋市千種区鹿子殿１８０８番愛知県名古屋市千種区橋本町２丁目１３番２外愛知県名古屋市千種区春里町１丁目１番１６愛知県名古屋市東区矢田町６丁目２８番１外愛知県名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１愛知県名古屋市東区砂田橋５丁目５０４番愛知県名古屋市千種区内山３丁目２１１０番愛知県名古屋市千種区内山３丁目１１１４番１外愛知県名古屋市中区金山５丁目１７０５番愛知県名古屋市中区上前津２丁目１２０８番愛知県名古屋市中区丸の内３丁目８０１番

参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)笠寺駅(地価相場 126,500円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)本笠寺駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード