愛知県北名古屋市片場大石２２番(比良駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,900円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市片場大石２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,900円/㎡としました。

愛知県北名古屋市片場大石２２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市片場大石２２番
住居表示 
価格95,900円/㎡
交通施設、距離西春、2,100m
地積243㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況南7.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格95,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から遠く地域要因に特段の変化もなく、今後とも現状の住環境のまま推移していくものと予測される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。鉄道駅へ徒歩圏外であり空地等も見られるが、景気は回復基調にあり、需要は概ね安定的に推移している。土地は200㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格95,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、最寄駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり、徒歩圏外の地域においても地価は安定して推移している。土地は1500万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2442301
北緯 136度8928358

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字小池田２４２９番ほか１筆愛知県西春日井郡師勝町大字熊之庄字申子３８４１番ほか２筆愛知県西春日井郡師勝町大字熊之庄字八幡１２４番１愛知県西春日井郡師勝町大字六ツ師字中屋敷６１０番４愛知県西春日井郡師勝町大字片場字大石２２番愛知県西春日井郡師勝町大字高田寺字北の川５４番５愛知県西春日井郡師勝町大字井瀬木字五反地１６番愛知県西春日井郡師勝町大字久地野字河原１１３番３愛知県西春日井郡師勝町大字能田字引免地９番愛知県北名古屋市六ツ師町田１０８番１外愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４愛知県北名古屋市高田寺砂場４３番２愛知県北名古屋市久地野河原１１３番３愛知県北名古屋市能田引免地９番愛知県名古屋市南区御替地町東３丁目５番１愛知県名古屋市南区戸部下町２丁目１９番１９愛知県名古屋市中区栄４丁目４１６番愛知県名古屋市東区徳川二丁目６０１番

参考：近隣駅の地価相場

比良駅(地価相場 116,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード