愛知県名古屋市中区新栄１丁目１３２３番(矢場町駅・新栄町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


300,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中区新栄１丁目１３２３番(愛知県北名古屋市新栄１−１３−３０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を300,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区新栄１丁目１３２３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区新栄１丁目１３２３番
住居表示新栄１−１３−３０
価格300,000円/㎡
交通施設、距離新栄町、750m
地積287㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層マンションと雑居ビルが混在する商業地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋沢武司氏による調査レポート

不動産鑑定士樋沢武司
価格300,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因商業集積の低い幹線道路背後の地域であるが、都心部に近く、利便性もあり、需要は強含みである。
地域要因の将来予測栄中心部に近く交通利便性がよいためマンション地域に移行しつつある。不動産投資意欲は上昇傾向が顕著であり、地価は強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は中区の栄周辺で幹線道路背後に位置する普通商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、収益物件への投資家等があげられるが、中規模以上の画地はマンション用地としての需要が見込まれ、住・商の需要が混在している。商業収益性はやや低いものの都心部に近接し、利便性が良好なため地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因日銀のマイナス金利政策等に代表される著しい金融緩和により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや商業集積性が弱いが、賃貸マンション等への投資が高まりつつあり、地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測新栄エリアの中低層の店舗、事務所ビルのほか賃貸マンション等が混在する商業地域である。商業集積度は低いが、都心への利便性を反映し、将来的には賃貸マンション等の住居系用途との移行が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、中区の都心外縁部の幹線道路背後に位置する住商混在地域である。需要者の中心は、自用目的の地元事業者のほか、賃貸マンション経営を目的とする不動産業者等が考えられる。商業集積度はやや劣るが、都心近接であり利便性が高いことから、賃貸マンション等住居系用途へ移行が進んでいる。中心価格帯は画地規模、利用目的、取引属性等により差異があり、一定の傾向は把握し難い。
一般的要因不動産投資市場は依然好調であるものの、米国新大統領の今後の動向等が及ぼす今後の経済情勢や、さらには不動産市場への影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2355095
北緯 136度8820363

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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