愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸１１番(上小田井駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


112,000円

2013年01月01日に行った愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸１１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸１１番
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離西春、1,600m
地積265㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか駐車場等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神谷康一氏による調査レポート

不動産鑑定士神谷康一
価格112,000円/㎡

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格112,000円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度231967
北緯 136度8691836

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西春町大字九ノ坪字上吉田１０２番１の一部愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字石ノ戸１１番愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字葭田４０番愛知県北名古屋市九之坪葭田４０番愛知県北名古屋市鹿田藤の木４３番２愛知県北名古屋市九之坪小松５７番愛知県名古屋市西区山田町大字比良字高道３０５０番の一部愛知県名古屋市西区城町１７番愛知県名古屋市千種区千種通１丁目４８番

参考：近隣駅の地価相場

上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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