愛知県名古屋市東区芳野３丁目１２０２番(西春駅・森下駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


222,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区芳野３丁目１２０２番(愛知県北名古屋市芳野３−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を222,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区芳野３丁目１２０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区芳野３丁目１２０２番
住居表示芳野３−１２−１７
価格222,000円/㎡
交通施設、距離森下、450m
地積153㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格222,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因既に熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東区、千種区、北区内のJR中央本線、名鉄瀬戸線、基幹バス沿線の住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び二次取得者であり、地縁的選好性が比較的強いエリアである。当該地域は森下駅徒歩圏内であり、住宅需要は底堅い。土地は150㎡程度で3，000∼3，500万円程度、新築戸建物件は4，500∼5，500万円程度が需要の中心であるが、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因雇用情勢に改善がみられ、住宅ローン減税、低金利等を要因として住宅地の地価は底堅く推移している。一方で上昇幅についてはやや鈍化がみられる。

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格221,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、最寄鉄道駅から徒歩圏内にある住宅地域の地価は安定している。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東区、北区内のJR中央本線、名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次、二次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるが、従来から底堅い需要があることから、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地で3000万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5500万円程度である。
一般的要因東区の人口は微増傾向にある。各種経済施策による雇用改善、低金利、株高等、景気回復基調が続いており、当区の住宅需要及び地価は安定している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)森下駅(地価相場 239,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)平安通駅(地価相場 215,000円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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