愛知県名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番(西春駅・自由ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番(愛知県北名古屋市光が丘２−１２−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番
住居表示光が丘２−１２−２８
価格179,000円/㎡
交通施設、距離自由ヶ丘、1,400m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測丘陵地にある既成住宅地域で、今後も当分の間現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区、名東区、守山区等名古屋市東部の丘陵地帯の住宅地域である。需要の中心は名古屋市内の買替え層を含む居住者で、同一需給圏外からの転入も見られる。需給動向は、好調な経済情勢を反映して堅調であるといえる。市場での中心価格帯は、土地は250㎡程度で4000∼4500万円程度、新築戸建物件は5000∼6000万円程度である。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。景気動向も先行きが不透明であり、物件に対する選別が進んでいる。

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格179,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因既に熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区及びその隣接区に存する名古屋市北東部丘陵の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の一次取得者等である。当該地域は、住環境の良好な住宅地であり、住宅需要は底堅く、地価は上昇基調にある。市場での中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で5，000万円前後、新築戸建物件は6，000万円∼7，000万円程度である。
一般的要因雇用情勢に改善がみられ、住宅ローン減税、低金利等を要因として住宅地の地価は底堅く推移している。一方で上昇幅についてはやや鈍化がみられる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)茶屋ヶ坂駅(地価相場 198,500円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 144,500円/㎡)小幡駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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