愛知県名古屋市千種区豊年町１６０２番(西春駅・今池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区豊年町１６０２番(愛知県北名古屋市豊年町１６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区豊年町１６０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区豊年町１６０２番
住居表示豊年町１６−２
価格220,000円/㎡
交通施設、距離今池、700m
地積191㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する既成住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因千種区の西部に位置し、旧来からの既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動なく、需要も安定的で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で、地域の状況を変える特段の要因もなく、当面は現状のまま推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線沿線の駅から徒歩圏にある区画整然とした住宅地域の存する範囲である。主な需要者は、千種区及びその隣接区内の居住者を中心として、戸建住宅の建設業者やマンション開発業者も参入する。近隣地域は、比較的利便性の良い住宅地域であり、不動産需要は強含みである。需要の価格帯の中心は土地のみで総額4000万円程度、新築戸建で総額6000万円程度である。
一般的要因千種区は市内でも人気のある住宅地域で、特に地下鉄東山線沿線及びその背後の住宅地は、優良な住宅地として、需給動向は強含みである。

三輪勝年氏による調査レポート

不動産鑑定士三輪勝年
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既存住宅地域であり、地域要因に格別の変化はない。新規供給に対して需要が堅調で地価は上昇気味。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はおおむね千種区を中心とする名古屋市東部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市および周辺市在住の給与所得者や事業主を中心とする一次・二次取得者である。住宅供給は新築マンションの供給がメインであり、宅地供給は小規模な建売住宅販売やスポットの売買が中心である。需要は強含みで地価は上昇傾向で推移している。土地は200㎡程度で4000∼4800万円程度、新築の戸建住宅は5500∼6300万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因千種区は人口・世帯数ともに増加傾向であり、住宅需要は強含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)森下駅(地価相場 239,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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