愛知県名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１(清水駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


262,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１(愛知県北名古屋市白壁３−２７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を262,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１
住居表示白壁３−２７−８
価格262,000円/㎡
交通施設、距離尼ヶ坂、140m
地積1,375㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格262,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域は共同住宅地として人気があり、マンション用地として需要が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、名古屋市東区及びその周辺区の駅徒歩圏に存する住宅地域である。主たる需要者は分譲マンション素地の取得を目的としたディベロッパーが主である。駅徒歩圏内にあって、対象不動産のような敷地規模がまとまった物件は、供給が少ない一方、ディベロッパーの素地取得需要については、建築費の高騰が懸念されるものの、一定程度見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済は引き続き懸念されるが、金融緩和の影響もあり不動産市況は良くなっている。

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格262,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。地価水準は堅調である。
市場の特性同一需給圏は名古屋市内及び周辺市の住環境が良好な最寄駅徒歩圏内に存する分譲マンション適地の存する圏域である。需要者の中心は、マンション素地の取得を目的としたマンション開発業者である。対象標準地の存する地域は、利便性が高く、地名も有名であることから需要は根強い。取引総額は規模によって大きなばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因東区は都心に近く居住環境も優れていることから人気が高い地域である。優良な住宅地を中心に需給動向は強含みである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清水駅(地価相場 288,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)尼ヶ坂駅(地価相場 277,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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