愛知県北名古屋市西春駅前２丁目３３番(西春駅・徳重・名古屋芸大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市西春駅前２丁目３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

愛知県北名古屋市西春駅前２丁目３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市西春駅前２丁目３３番
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離西春、200m
地積105㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況南18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が終了して間もないが、外観はここ2∼3年変化なく、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は土地区画整理竣工間もない地域で、店舗、事務所等を中心とする商業地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね名鉄犬山線駅周辺及び幹線道路沿線の商業地域である。その中でも土地区画整理事業によりリニューアルされた商業地であり、需要者は同一需給圏内の個人事業者が大部分を占めている。小規模小売店舗が中心で、周辺の集客施設に依存しないため、地価は一般的な経済動向等の影響を受けやすく、地価は横這い傾向にある。需要の中心は、取引が少なく、規模にバラツキがあるため価格帯は見いだし難い。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が完了した駅前の商業地域である。駅への接近面で優れるが、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測土地区画整理事業が完了した西春駅に近い県道沿いの事務所、店舗等が混在する商業地域であり、今後とも現状を維持しつつ推移していくものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北名古屋市及び隣接市町を含む商業地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する店舗経営者等の事業者が中心である。景気回復の影響もあるが店舗の出店動向は限定的であり、西春駅前の一部で地価の上昇が認められるほかは概ね横ばい傾向に推移している。市場での価格帯は、総額の把握は取引される規模等により異なるため困難である。
一般的要因西春駅西土地区画整理地内を中心に商業地域が形成されており、駅前の一部では地価の上昇が認められるが、その他の地域は概ね横ばいである。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2440211
北緯 136度865389

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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