愛知県名古屋市南区豊３丁目２９１３番(豊田本町駅・道徳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区豊３丁目２９１３番(愛知県北名古屋市豊３−２９−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区豊３丁目２９１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区豊３丁目２９１３番
住居表示豊３−２９−１５
価格116,000円/㎡
交通施設、距離豊田本町、880m
地積115㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、中小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は住宅、中小工場等が混在する住宅地域で、今後工場の住宅地化が進むものと予測される。地価水準は概ね横ばい傾向と予測する。
市場の特性南区北西部の住宅地域であり、同一需給圏は名古屋市南部に位置する名鉄常滑線各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内及び隣接する地域に居住する一次取得者が中心で、当該地域以外からの需要は少ない。景気は緩やかながらも回復基調にある。南区北西部の土地需給は安定しており、地価は概ね横ばい傾向である。需要の中心は、土地は1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかながらも回復基調である。南区北西部の住宅地域は、需給が安定しており、地価は横ばい傾向にある。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅や中小工場が混在する住宅地域で、長期的には住宅を中心とする地域へと変遷することが予測されるが、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区及びその周辺区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内の居住者が中心である。価格水準は、規模にもよるが、土地は1，500万円以下、新築の戸建住宅は3，500万円程度が中心である。地価は横ばい傾向にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2424681
北緯 136度8959028

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊田本町駅(地価相場 155,000円/㎡)道徳駅(地価相場 135,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)堀田駅(地価相場 198,500円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)伝馬町駅(地価相場 182,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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