愛知県名古屋市西区花原町１４５番外(比良駅・庄内緑地公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


145,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市西区花原町１４５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区花原町１４５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区花原町１４５番外
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離庄内緑地公園、1,600m
地積1,872㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東16.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

本郷太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士本郷太郎
価格145,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因県道沿いの商業地域であり、郊外路線型店舗の出店も認められるが、繁華性が乏しく大きな需要増は見込めない地域であり地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測庄内川以北に位置する低層店舗のほか住居系の用途も混在する県道沿いの商業地域であるが、商業施設の集積度は高くないエリアであり、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は庄内川以北の路線商業地域である。需要者は個人事業主や中小企業等のほか、マンション、一般住宅等の開発を目的とする不動産業者が中心となる。商業集積の程度の低い低層店舗、共同住宅等が混在する商住混在地域であるが、周辺地域は比較的良好な住宅地域であり、前面街路も適度な交通量を有していることから、規模、立地によってはロードサイド型店舗等の需要は見込まれる。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因国内景気は国際経済の影響等によりやや失速懸念があるものの、総じて回復基調にあり、不動産市場も好況感が継続している。

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道沿いの商業地域であるが、やや繁華性に乏しい地域といえる。地域特性の変動等はみられない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市西区中北部の商業地域である。需要者は個人事業主や中小企業等のほか、マンション等の開発を目的とする不動産業者も見込まれる。商業集積の程度の低い低層店舗、共同住宅等が混在する商住混在地域であり、周辺地域は比較的良好な住宅地域がみられるが、当該地域は適度な交通量を有していることから、一定の店舗等の需要は見込まれる。取引総額は規模・用途等に応じて多様性が認められる。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2260406
北緯 136度8951061

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

比良駅(地価相場 116,500円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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