愛知県名古屋市中区栄４丁目１３１２番外(西春駅・矢場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


412,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区栄４丁目１３１２番外(愛知県北名古屋市栄４−１３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を412,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区栄４丁目１３１２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区栄４丁目１３１２番外
住居表示栄４−１３−１５
価格412,000円/㎡
交通施設、距離栄、330m
地積300㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店ビルが建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格413,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因中心商業地背後のレジャービルを中心とした商業地域である。不動産投資は活発な状態であり、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測中層の飲食店、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、栄地区等の中心商業地背後に位置する商業地域である。需要者の中心は、飲食店ビル等を収益目的で取得する法人及び個人事業者、不動産業者等である。同一需給圏内においては、店舗ビルのほか、賃貸マンション、ビジネスホテル等にも適した場所もあり、収益物件を中心に不動産購入意欲は強まっている。取引総額は、規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中区の地価は上昇傾向にある。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格411,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因築年数の古い飲食店舗ビルが多い地域であったが、近年は徐々に建替えられつつあり、立地条件の良さからホテル等の進出も見られる。
地域要因の将来予測中層の飲食店、店舗ビルが建ち並ぶ商業地域である。当面大きな変化がなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、中区の都心背後に展開する栄4∼5丁目及び周辺を中心とする圏域で、ソシアルビルや駐車場等の収益物件が多く立地する。また、賃貸マンションが介在するほか、立地の優位性を生かしてビジネスホテルが増加している。既存のビルは空室が目立つものも見られるが、景気回復により飲食店売上減少に歯止めがかかり、また収益物件を中心に不動産購入意欲も強まっている。取引総額は、規模によって大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度24556
北緯 136度875296

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中区古沢町６丁目１４番１の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目４０１番愛知県名古屋市中区栄３丁目９１０番愛知県名古屋市中区大須３丁目２８０５番愛知県名古屋市中区大須４丁目２２０番ほか１筆愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外愛知県名古屋市中区栄２丁目４０４番愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１６２４番愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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