愛知県名古屋市東区古出来１丁目１１０番(東大手駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


230,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市東区古出来１丁目１１０番(愛知県北名古屋市古出来１−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市東区古出来１丁目１１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市東区古出来１丁目１１０番
住居表示古出来１−１−８
価格230,000円/㎡
交通施設、距離ＪＲ大曽根、1,100m
地積173㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ普通商業地域
前面道路の状況北30.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

樋沢武司氏による調査レポート

不動産鑑定士樋沢武司
価格230,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因商業集積の低い幹線道路沿いの地域であるが、都心部に近く、利便性もあり、需要は強含みである
市場の特性同一需給圏は東区の幹線及び準幹線道路沿いに形成されている普通商業地域等の圏域である。需要者の中心は地元中小企業や個人事業主等だが、中規模以上の画地はマンション用地や店舗用地としての需要が見込まれ、住商需要が混在している。景気の先行きが好調なため東区の商業地の取引も活発化している。取引総額は、規模・用途・立地によって差異があり、相当ばらついている。
一般的要因「アベノミクス」による景気上昇及び金融緩和に伴う金利低下等により不動産市況は全体的に上向き傾向にある。

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は名古屋市東区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は個人事業者、中小企業、マンション業者のほか投資家等である。金融緩和の影響もあって、地価はやや上昇傾向となっており、駐車場運営による収益を期待する投資家や相続税対策による物件の取得も見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東大手駅(地価相場 470,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)清水駅(地価相場 288,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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