愛知県名古屋市中区錦２丁目１９０１番(伏見駅・丸の内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,800,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区錦２丁目１９０１番(愛知県北名古屋市錦２−１９−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,800,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区錦２丁目１９０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区錦２丁目１９０１番
住居表示錦２−１９−１
価格1,800,000円/㎡
交通施設、距離伏見、280m
地積1,154㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14FB1
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の事務所が建ち並ぶ高度商業地域
前面道路の状況北37.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格1,800,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、都心部における積極的な不動産市場を反映し、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は中区及び中村区の幹線道路沿いの高度・準高度商業地域である。需要者の中心は、不動産ファンドや大手企業及び地元有力企業など資本力を有する法人等と見込まれる。近時は優良ビルを中心に稼働率や賃料が改善してきており、賃貸市場は回復傾向にある。取引件数が相対的に少ないことに加え、取引価格は画地規模、取引属性等により差異があり、中心価格帯の傾向は把握し難い。
一般的要因中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では都心部における不動産投資需要は強含みである。

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格1,800,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因オフィス市況は改善傾向が続いている。不動産投資は依然活発な状態が続いており地価は上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は「伏見」駅、「栄」駅、「名古屋」駅周辺の高度商業地域である。需要者の中心は、賃貸運営を目的に取得する法人企業、投資家等である。オフィス市況は改善傾向が続いており、平均空室率は低下傾向が続いている。周辺地域においては、REIT等によるオフィスビルの取引も一定数見られ、需要は強含みである。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。中区の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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