愛知県名古屋市西区市場木町４４１番(庄内緑地公園駅・中小田井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


161,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区市場木町４４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区市場木町４４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区市場木町４４１番
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離庄内緑地公園、400m
地積1,570㎡
形状不整形(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)13F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場が混在する住宅地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格161,000円/㎡
個別的要因名古屋市内の大規模画地の需要は依然高い。個別性の二極化が進んでいる。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は西区を中心とした名古屋市全域の分譲マンション用地一帯であると把握される。需要者の中心はマンションディベロッパー、各種学校、老人保健施設、賃貸マンションを経営する不動産業者等が考えられる。市内の大規模画地の供給が少なく市場では多種多様の需要者が参加し、高値で取引されることが予想される。大規模画地を選好する二極化傾向の様相を示しているが、建築費が高止まりしているため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。
一般的要因一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

山本高大氏による調査レポート

不動産鑑定士山本高大
価格161,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅徒歩圏かつ大規模画地の需要は高いが、建築費高騰の影響を受けながら、地域的状況の安定化がみられる。
市場の特性同一需給圏は名古屋市西区を中心とした名古屋市中西部の分譲マンション用地等であると把握される。主たる需要者はマンションディベロッパー等が中心と考えられる。市内の大規模画地の供給が少ないため、市場では多種多様の需要者が参加し、一定の取引はみられるが、海外建材を含め国内建築費が高騰してきており、大規模画地の選好性を見極める上で価格動向に注視してゆく必要がある。
一般的要因政権の安定、リニア新幹線の建設、大手メーカーの好況の下支えもあり、比較的経済環境は落ち着きを見せている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2181688
北緯 136度886513

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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