愛知県名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外(池下駅・今池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


264,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外(愛知県北名古屋市春岡１−１１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を264,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外
住居表示春岡１−１１−１８
価格264,000円/㎡
交通施設、距離今池、500m
地積211㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西15.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格262,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中低層の店舗併用住宅等の建つ旧来からの商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測店舗、事務所ビル等が連たんする商業地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は千種区を中心に名古屋市内における幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元法人のほか個人事業者が中心である。対象標準地の存する地域は小規模画地が標準的であるため、駐車場施設の設置が困難な地域である。従って大型の新規の商業施設等の開発の可能性は低いものの、今池駅から徒歩圏内にあるため飲食店、小売店舗等の需要が存し、地価は上昇傾向にある。
一般的要因景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格265,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測旧来からの店舗等が建ち並ぶ商業地域である。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区に存する普通商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所を経営する個人事業主や中小企業等である。景気の回復に伴い、地価はやや上昇傾向となっているが、当該地域はファンド等の投資家が積極的に投資する地域とは言い難く、主に自用による需要が中心である。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2337238
北緯 136度8658824

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西春町大字九ノ坪字上吉田１０２番１の一部愛知県西春日井郡西春町大字沖村字西ノ郷２０２番愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字石ノ戸１１番愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字葭田４０番愛知県北名古屋市九之坪葭田４０番愛知県北名古屋市薬師寺山浦５３番６愛知県北名古屋市鹿田藤の木４３番２愛知県北名古屋市九之坪小松５７番愛知県北名古屋市沖村西ノ郷２０２番愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸１１番愛知県名古屋市西区山田町大字比良字高道３０５０番の一部愛知県名古屋市西区城町１７番

参考：近隣駅の地価相場

池下駅(地価相場 305,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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