愛知県名古屋市南区菊住２丁目１５０３番(西春駅・呼続駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市南区菊住２丁目１５０３番(愛知県北名古屋市菊住２−１５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市南区菊住２丁目１５０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市南区菊住２丁目１５０３番
住居表示菊住２−１５−３
価格165,000円/㎡
交通施設、距離桜本町、430m
地積200㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中にマンションが混在の住宅地域
前面道路の状況北7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅、商業施設等利便施設への接近性に優れ、需要も堅調に推移しており、地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域として熟成した地域であり、駅、大規模商業施設への接近性等利便性の高さから今後も現状を維持しながら、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線の南区内の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であり、瑞穂区等の隣接区からの需要も認められる。近隣地域は地下鉄駅及び大規模商業施設も至近で利便性に優れ、需給動向は安定傾向にあり、価格水準はやや上昇傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，500万円前後、建売分譲で4，000万円前後である。
一般的要因人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅が多い中にマンションが混在する地域で、地域内に特筆すべき変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、南区及びその周辺区内の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては南区内または、瑞穂区、緑区等の居住者である。価格水準は、土地で3，000万円前後、新築の戸建住宅は4000万円∼4500万円である。比較的人気のあるエリアで、地価水準は横ばいもしくは上昇傾向にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)呼続駅(地価相場 181,000円/㎡)新瑞橋駅(地価相場 193,000円/㎡)桜駅(地価相場 149,000円/㎡)鶴里駅(地価相場 146,000円/㎡)堀田駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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