愛知県北名古屋市高田寺砂場４３番２(比良駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,000円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市高田寺砂場４３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。

愛知県北名古屋市高田寺砂場４３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市高田寺砂場４３番２
住居表示 
価格89,000円/㎡
交通施設、距離西春、2,800m
地積214㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測新興の戸建住宅地域として熟成しつつあり、熟成度が増すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線等の住宅地であり、概ね北名古屋市等の圏域である。需要者の中心は北名古屋市居住者のほか周辺市町等からの転入者等である。不動産市場の需給動向は、西春駅から遠い低層住宅地等の立地条件ではあるが、最近の社会経済状況等の影響により横ばいの状態で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地が1500万円程度、新築の戸建物件が3500万円程度である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠く離れているが住環境は中程度の住宅地域である。住宅地の需要は安定しており地価は横ばいの傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線の住宅地域であり、概ね北名古屋市及び豊山町西部の圏域である。需要者の中心は北名古屋市居住者のほか周辺市町からの転入者等である。最寄駅徒歩圏外の住宅地は相対的に需要は弱いが、景気が回復基調にあることや相対的割安感から地価は比較的安定して推移している。土地は1500∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、駅に近い地域の需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2430027
北緯 136度8994547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

比良駅(地価相場 116,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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