愛知県北名古屋市西之保宮前１３番(西春駅・徳重・名古屋芸大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市西之保宮前１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県北名古屋市西之保宮前１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市西之保宮前１３番
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離西春、620m
地積181㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西春駅徒歩圏の人気エリア内の住宅地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測西春駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり今後とも現状の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は需要の堅調な地域であり上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く周辺市町からの転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり地価は上昇傾向、徒歩圏外の地域においても地価は概ね安定して推移している。土地は2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3000∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、駅に近い地域の需要は比較的堅調である。

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の良好な市の中心部の住宅地域である。駅から徒歩圏内にあり、地域の堅調な需要から地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測当地域は、西春駅から比較的近い。区画整然とした低層住宅を主体とする住環境の整った住宅地域として熟成していくものと予測する。地価水準は良好な住環境等から上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。景気は回復基調にあり、最寄駅へ徒歩圏内の利便性良好な住宅地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。市場での中心となる価格帯は土地が2000∼2500万円程度、新築戸建物件は3500∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2439572
北緯 136度8649307

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)清洲駅(地価相場 96,750円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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