愛知県名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番(西春駅・矢場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


274,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番(愛知県北名古屋市伊勢山１−５−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を274,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番
住居表示伊勢山１−５−２５
価格274,000円/㎡
交通施設、距離東別院、330m
地積159㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事業所、事務所の他、住宅等も見られる商業地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格275,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因賃貸マンション立地が可能な商業地に対する不動産需要は、収益物件への需要が旺盛なことから、堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、中区南部の幹線道路背後の商業地である。主要な需要者は、個人事業主や地元中小企業が中心となるほか、開発目的の不動産業者等も想定される。当該地域は繁華性が高い地域ではない一方、最寄駅から近く利便性が高いことから、今後は徐々に住居系の需要が多くなると見られる。取引総額は、利用目的や規模によって相違があり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、資金が潤沢になっているため、実需や投資目的、相続税対策等、様々な目的での不動産取引が活発化している状況になっている。

水野聡史氏による調査レポート

不動産鑑定士水野聡史
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来から住商混在の様相を呈しており、地域要因に特段の変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市中区を中心とした幹線道路等の背後に存する近隣商業地域。旧来から小規模な事業所等も多い。近年は繁華性の低迷から立地条件を生かして共同住宅等の建設も見られる。主たる需要者層は、中小の事業者もしくは収益獲得目的の投資家が想定される。立地条件の良さから潜在的な需要は認められるが、熟成度の高い地域であるため、供給量も少ない。中心的な価格帯は把握しにくい状況にある。
一般的要因地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度24587380000001
北緯 136度8741017

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中区古沢町６丁目１４番１の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目４０１番愛知県名古屋市中区栄３丁目９１０番愛知県名古屋市中区大須３丁目２８０５番愛知県名古屋市中区大須４丁目２２０番ほか１筆愛知県名古屋市中区栄５丁目２０１番１外愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外愛知県名古屋市中区栄２丁目４０４番愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１６２４番愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番

参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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