愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸３８番(上小田井駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸３８番
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離上小田井、1,200m
地積157㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森本達也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本達也
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はないが、需要は安定していて地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く周辺市町からの転入者も見られる。景気は緩やかな回復基調にあり、駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり地価は上昇傾向、徒歩圏外の地域においても地価は概ね安定して推移している。土地は1500∼2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和の影響も薄れ、不動産市況の減速感も認められるが、駅に近い地域の需要は比較的堅調である。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格106,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線で北名古屋市南部及び名古屋市西区北部等の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市等に通勤する一次取得者層及び地元地縁の個人等である。名古屋市西区に近接し、利便性も良好であり、景気回復の影響も伴い、住宅需要は底堅く推移している。中心となる価格帯は、土地で15∼20百万円前後、新築戸建住宅で35∼40百万円前後である。
一般的要因ベッドタウンとしての機能を有する当市は、名古屋・伏見方面等へのアクセスが良好である。一部で弱い動きがみられるものの住宅需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度231256
北緯 136度8697641

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字石ノ戸１１番愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字鴨田７９番愛知県西春日井郡西春町大字九之坪字葭田４０番愛知県北名古屋市九之坪鴨田７９番愛知県北名古屋市九之坪葭田４０番愛知県北名古屋市九之坪石ノ戸１１番愛知県北名古屋市九之坪鴨田７９番愛知県名古屋市西区山田町大字比良字高道３０５０番の一部愛知県名古屋市西区城町１７番愛知県名古屋市千種区千種通１丁目４８番

参考：近隣駅の地価相場

上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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