愛知県北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２(西春駅・徳重・名古屋芸大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

愛知県北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市鹿田院田屋敷２９８番２
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離西春、900m
地積223㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の地域環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も見られる。不動産市況の好転によって、最寄駅徒歩圏内の利便性良好な地域の需要は堅調であり、徒歩圏外の地域においても地価はほぼ下げ止まった。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円程度、新築戸建物件で3500万円程度である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格107,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 住宅地の需要は堅調で地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測 地域要因に特別の変化はなく、将来的にも現状維持のまま推移するものと予測される。また地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線各駅を中心として外延的に広がる住宅地域が存する一円の圏域である。需要の中心は市内在住の一次取得者層であるが、名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も多い。消費増税後、市場の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 消費増税後、加熱していた住宅需要も沈静化しつつある。当市は名古屋市のベットタウンとしてその地価も部分的に強含みに転じ始めている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2460128
北緯 136度8792344

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡師勝町大字能田字蓮池１３１番３３愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字小池田２４２９番ほか１筆愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字合田１４４番４愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字藤の木４３番２愛知県西春日井郡師勝町大字井瀬木字五反地１６番愛知県西春日井郡師勝町大字久地野字河原１１３番３愛知県西春日井郡師勝町大字鹿田字東海１３３番５愛知県西春日井郡師勝町大字能田字引免地９番愛知県北名古屋市鹿田東海１３３番５愛知県北名古屋市能田引免地９番愛知県名古屋市中区古沢町６丁目１４番１の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目４０１番愛知県名古屋市中区栄３丁目９１０番愛知県名古屋市中区大須３丁目２８０５番愛知県名古屋市中区大須４丁目２２０番ほか１筆愛知県名古屋市中区栄５丁目２０１番１外愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外愛知県名古屋市中区栄２丁目４０４番愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１６２４番愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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