愛知県名古屋市千種区今池１丁目８０５番外(西春駅・今池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


820,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区今池１丁目８０５番外(愛知県北名古屋市今池１−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を820,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区今池１丁目８０５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区今池１丁目８０５番外
住居表示今池１−８−８
価格820,000円/㎡
交通施設、距離今池、近接
地積1,595㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB3
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北30.0m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤裕二
価格820,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないものの、地下鉄駅の至近に位置し、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測駅至近の中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因は安定しており、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は名古屋市内のターミナル駅等に近い拠点商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元資産家層または商業事業者等である。本件は地下鉄今池駅至近の幹線道路の交差点に面する好立地である。近時は不動産投資市場は活発であり、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気の回復基調は続いており、不動産市場においても千種区の商業地域の需要は堅調である。

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格820,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地下鉄駅近接の店舗、事務所ビル等が多い商業地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響により地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測駅に近い中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は千種区、中区、東区等の幹線沿いを中心とする普通商業地域である。需要者の中心は地元企業、商業事業者のほか賃貸経営を目的とした法人企業、投資家等である。不動産投資市場は活発な状態が続いており、同一需給圏内における駅に近い商業地の需要は強含みである。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の商業地の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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