愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１(西春駅・瓢箪山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１(愛知県北名古屋市大屋敷３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１
住居表示大屋敷３−１３
価格132,000円/㎡
交通施設、距離瓢箪山、630m
地積142㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺地域は既成の住宅地域で、駅から徒歩圏内にあるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としてすでに熟成しており、特段の変動要因は認められないため、既存建物の建替等を中心に当面現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市守山区内の住宅地域。需要者は名古屋市内及び周辺地域の居住者が中心である。比較的良好な住環境および駅から徒歩圏内であるなどの利便性を反映して需要は堅調であることから、地価は若干の上昇傾向にある。地価水準としては、土地は45万円／坪弱程度で総額1500万円から2000万円程度、新築戸建住宅で総額3000万円から3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因名古屋市守山区の人口は増加傾向にある。取引件数についても増価傾向にある。住宅地の地価は横ばい傾向が強く、需要は安定的に安定している。

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因アパート等もみられる既成の住宅地域であり、地価に影響を与える目立った地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としてすでに熟成済みであり、特段の変動要因もないため、今後も既存建物の建替等を中心に同様の地域特性を保ちつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、守山区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層を主としたエンドユーザーであり、名鉄瀬戸線駅へ徒歩圏内であるため需要は比較的堅調である。建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の素地取得もあるが、比較的小規模なものが多い。中心となる価格帯は土地価額で1000万円台中半から2000万円前後、新築の戸建住宅で3000万円台後半までと把握される。
一般的要因名鉄瀬戸線沿線地域及び志段味地区の区画整理内を中心に、住宅地に対する需要は堅調で、地価は安定している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 144,500円/㎡)金屋駅(地価相場 134,000円/㎡)守山自衛隊前駅(地価相場 142,000円/㎡)川宮駅(地価相場 128,500円/㎡)小幡駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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