愛知県名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３(西春駅・茶屋ヶ坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


188,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３(愛知県北名古屋市南ケ丘１−７−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を188,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区南ケ丘１丁目４３番３
住居表示南ケ丘１−７−２７
価格188,000円/㎡
交通施設、距離茶屋ヶ坂、850m
地積251㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足木茂氏による調査レポート

不動産鑑定士足木茂
価格187,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は底堅い需要に支えられ、一般的要因を反映して、今後も上昇基調の動向を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、概ね千種区・名東区・昭和区・瑞穂区の地下鉄沿線、駅徒歩圏域である。需要の中心は市中心部で勤務する高所得層及び自営業者等である。住環境良好な利便性に富む住宅地域であることから、従来から根強い需要があるが、宅地供給は限定的で地価は底堅い値動きをしている。需要目的は自己居住用であり、賃貸目的の投資需要は殆どない。需要の中心価額帯は土地のみで3∼6千万円程度、新築戸建で5∼6千万円程度が標準的である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格188,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、既存建物の建替等を中心に今後とも現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、千種区・東区・昭和区・名東区を中心とする住環境のよい交通利便性が高い名古屋市内の圏域である。需要者の中心は、名古屋市内及び周辺市在住の富裕層又は中堅階層が大半を占める。利便施設への接近性に優ることから当該地域の需要は根強い。市場での中心となる価格帯は、土地は4000∼6000万円程度、新築戸建は5000∼7000万円程度である。
一般的要因千種区の人口は増加傾向にあり、優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)茶屋ヶ坂駅(地価相場 198,500円/㎡)自由ヶ丘駅(地価相場 227,000円/㎡)砂田橋駅(地価相場 209,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)覚王山駅(地価相場 305,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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