1,410,000円
2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区名駅2丁目4103番外(愛知県北名古屋市名駅2−41−5)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,410,000円/㎡としました。
調査基準日 | 2016年01月01日 |
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所在及び地番 | 愛知県名古屋市中村区名駅2丁目4103番外 |
住居表示 | 名駅2−41−5 |
価格 | 1,410,000円/㎡ |
交通施設、距離 | 地下鉄名古屋、180m |
地積 | 701㎡ |
形状 | 不整形(3.0:1.0) |
利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F |
利用現況 | 店舗兼事務所 |
給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
周辺の土地の利用現況 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
前面道路の状況 | 南東30.0m市道 |
その他の接面道路 | |
用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
都市計画区域区分 | 市街化区域 |
森林法、公園法、自然環境等 |
不動産鑑定士 | 小川友秀 |
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価格 | 1,420,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 複数の大型ビルの建替えにより名駅地区の商業集積度はより一層高まるものと予測され、地価は上昇している。 |
市場の特性 | 同一需給圏は西区、中村区内の名古屋駅周辺の商業地域及び中区内の栄、伏見を中心とする商業地域。需要者の中心は国内外の不動産投資法人や大手企業等である。名古屋駅前再開発及びリニア中央新幹線の着工により名駅地区の相対的地位は高まり、不動産市況は依然良好である。オフィス、店舗ともに賃料水準は若干の上昇、稼働率も改善してる。取引総額は規模、用途、形状によって大きなバラつきがあり、一定の傾向は見出せない状況にある。 |
一般的要因 | 中村区の人口は横這い傾向にある。近時の経済施策等により、景気は緩やかな回復基調が続いており、当区の不動産需要及び地価は上昇している。 |
不動産鑑定士 | 足木茂 |
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価格 | 1,400,000円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 大規模オフィスビルの供給増加、日銀の金融緩和策の影響による流動性増加から名駅の商業地需要は増加基調にある。 |
市場の特性 | 同一需給圏は、中村区・中区の準高度商業地域で、需要者は、大手企業・ディベロッパー・投資ファンド等である。当地域は、駅前商業地域の背後に位置する商業地域を形成しており、多様な業務需要が輻輳している。一昨年の日銀の追加緩和によるREIT指数の急上昇以降、不動産市場は引き続き活性化しており、中央リニア新幹線の用地取得開始と相まって、地価は上昇基調にある。取引価格は、規模・立地によって開差が大きく、一定の傾向は見出せない。 |
一般的要因 | 世界の金融経済に不安定さが見られるが、アベノミクス効果及び日銀の金融緩和策による低金利・株価維持により、土地需要は増加の傾向にある。 |
地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中) |
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土地利用・植生 | 宅地 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 35度2456681 北緯 136度8660083 |
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国土交通省鑑定評価書
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