愛知県名古屋市千種区今池３丁目９０７番１(西春駅・徳重・名古屋芸大駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


272,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区今池３丁目９０７番１(愛知県北名古屋市今池３−９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を272,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区今池３丁目９０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区今池３丁目９０７番１
住居表示今池３−９−９
価格272,000円/㎡
交通施設、距離今池、480m
地積167㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士中村伸二
価格272,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測千種区の中心部である今池地区に比較的に近い住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、今後も現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として千種区・昭和区・東区に存する地下鉄沿線の住宅地域である。主たる需要者は、市内及び周辺市在住の住宅取得者層であり、利便性を特に指向する需要者が中心である。今池商店街に近く、交通利便性にも優ることから当該地域の需要は根強く、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は4000万円∼5000万円程度、新築戸建は6000万円∼7000万円程度のものが中心となっている。
一般的要因千種区の人口は増加傾向にあり、優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇傾向にある。

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格273,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はない。一般的要因の影響により地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測「今池」駅に比較的近く、事業所や共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しているため、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千種区及び周辺区を中心とする地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内で勤務する中堅所得者層である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は4000∼5000万円程度、新築戸建住宅は6000∼7000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2457824
北緯 136度8691677

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)小幡駅(地価相場 133,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)瓢箪山駅(地価相場 144,500円/㎡)茶屋ヶ坂駅(地価相場 198,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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