愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外(国際センター駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


950,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外(愛知県北名古屋市名駅４−２０−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を950,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外
住居表示名駅４−２０−１
価格950,000円/㎡
交通施設、距離国際センター、260m
地積289㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所ビルが多い幹線沿いの商業地域
前面道路の状況東50.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格940,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因名駅地区外縁部に位置し、駅前地区の再開発等の外延的影響下にある。現状は繁華性が劣るものの、これらの影響を受け地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は名駅地区を中心とする市内中心部及びその周辺における幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は資本力を有する地元企業のほか、全国展開する企業や、投資用不動産の取得を目的とする法人企業、個人投資家等が中心となる。名駅地区の外縁部に位置するものの、再開発が進む駅前高度商業地域の影響を受けて地価は引き続き上昇傾向にある。中心価格帯は画地規模、取引属性等により差異があり、中心価格帯は把握し難い。
一般的要因中国経済の減速による影響の懸念はあるものの、現時点では都心部における不動産投資需要は強含みである。

伊藤敏彦氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤敏彦
価格950,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名駅地区外縁部に位置し、駅前地区の再開発等の効果が及ぶ範囲内にある。この影響を受けて地価は大幅に上昇している。
市場の特性同一需給圏は名駅地区を中心とする市内中心部及びその周辺における幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は資本力を有する地元企業、全国に拠点を有する事業会社のほか、投資用不動産の取得を目的とする法人企業、個人投資家等が中心となる。名駅地区の外縁部に位置するものの、高層新築ビルが完成した駅前高度商業地域の影響を受け割安感がある名駅周辺の地価は大きく上昇している。また売り物件が極端に少なく取引総額の中心価格帯は見出せない。
一般的要因リニア中央新幹線駅の具体化と実現に向けた官民の動きが活発化しその影響で名駅周辺不動産に投資需要が集中し地価の上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)丸の内駅(地価相場 687,500円/㎡)米野駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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