愛知県名古屋市西区南川町４６番１外(上小田井駅・庄内緑地公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区南川町４６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区南川町４６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区南川町４６番１外
住居表示 
価格164,000円/㎡
交通施設、距離庄内緑地公園、550m
地積363㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等の混在する商業地域
前面道路の状況南西25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西区の庄内川以北に位置する路線商業地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測交通量が多く背後地も良好な商業地域ではあるが、繁華性の高まりではなく地下鉄駅徒歩約10分の立地条件より住宅用途の需要が増えるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西区内を中心に隣接する北区等も圏域とする高度商業地域を除いた商業地域一円と判定する。需要者は、飲食店、物品販売店等の店舗利用、事業所、営業所等の事務所利用を目的とする法人、個人のほか賃貸経営を目的とする不動産業者、個人等多種多様に想定される。繁華性の低い地域であり、ここ数年は目立った店舗進出はない。市場で需要の中心となる価格帯は商業地という特性から見出しにくいが5000万円程度が平均的と推測される。
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、西区内の商業地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

津金啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士津金啓一
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗併用住宅、沿道型商業施設等の建ち並ぶ路線商業地域として繁華性を維持しつつ推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に特に変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に庄内川以北の山田地区を中心とする路線商業地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元個人事業者及び法人である。景気は緩やかな回復基調が続く状況であるが、地価を上昇させるまでの要因は認められない。地価動向は潜在的な需要に支えられ背後住宅地とともに安定的に推移している。取引総額は規模によってまちまちで中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因名駅地区を中心とする都心部の商業地需要は堅調であるが、山田地区の需要は限定的で、駅近くまたは交通量の多い路線商業地は需要が高い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2194075
北緯 136度8821689

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市西区円明町１５９番愛知県名古屋市西区押切町６丁目６番愛知県名古屋市西区貝田町２丁目３２番愛知県名古屋市西区上名古屋２丁目２３１４番外愛知県名古屋市西区市場木町４４１番愛知県名古屋市西区牛島町２０２番１外愛知県名古屋市西区八筋町２７８番愛知県名古屋市西区城西２丁目１９１３番１愛知県名古屋市西区中小田井４丁目２０４番１外

参考：近隣駅の地価相場

上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)下小田井駅(地価相場 98,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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