愛知県名古屋市中区栄３丁目１７０５番外(西春駅・矢場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


6,000,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中区栄３丁目１７０５番外(愛知県北名古屋市栄３−１７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を6,000,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区栄３丁目１７０５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区栄３丁目１７０５番外
住居表示栄３−１７−１５
価格6,000,000円/㎡
交通施設、距離矢場町、200m
地積645㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況東30.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格6,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近時名駅地区に押され気味であったが、新規店舗の出店等が認められ、商業性は復調している。エリア内での更なる再開発の進展等が期待される。
地域要因の将来予測接面道路沿いには百貨店、各種ブランドショップ等が立地するほか、背後における店舗集積度も高く、店舗利用を主体として今後も高い商業性を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は中区を中心に都心部における高度商業地域一円である。長期化する低金利環境、潤沢な投資マネーの流入等を受けて、不動産投資市場は引き続き活況であり、投資法人や大手企業等による旺盛な取得需要が認められる。栄地区でも対象標準地を含む「大津通」沿いは、各種ブランド店舗等の出店意欲が高い一方、出物が少なく成約に至る例は限定的である。さらに栄地区内での再開発計画等の発展期待感もあって需要は旺盛であり、地価は上昇基調にある。
一般的要因金利変動リスク・地政学リスク等、景気の先行きに不安要素はあるが、豊富な投資マネーの流入等により不動産投資市場は引き続き活況と言える。

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格6,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋を代表する繁華性の高い高度商業地である。特に大津通沿いでは店舗需要が強く、地価も上昇を続けている。
地域要因の将来予測百貨店や有名ブランド店が建ち並ぶ大津通り沿いの高度商業地域である。商業集積度も高く今後も栄エリア随一の商業地として推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は栄エリア及び名駅エリアを中心とする高度商業地である。地価が高いことから、需要者は資金力のある大手企業、国内外の投資法人等である。物販店舗を中心とする出店需要は、有名ブランド店が建ち並ぶ大津通沿いを中心に非常に旺盛で、空きがないため、路面店の賃料も高い水準で推移している。取引総額は立地、規模、用途、形状等によってバラつきがあり一定の傾向は見出せない。
一般的要因金融緩和に伴い、投資マネーが不動産市場に流入し、高度もしくは準高度商業地の不動産需要は依然として旺盛な状況にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度24566
北緯 136度8740351

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中区古沢町６丁目１４番１の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目９１０番愛知県名古屋市中区大須３丁目２８０５番愛知県名古屋市中区大須４丁目２２０番ほか１筆愛知県名古屋市中区栄５丁目２０１番１外愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外愛知県名古屋市中区栄２丁目４０４番愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１６２４番愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)高岳駅(地価相場 534,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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