愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外(名古屋駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


3,170,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外(愛知県北名古屋市椿町１５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を3,170,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区椿町１５０１番外
住居表示椿町１５−２
価格3,170,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄名古屋、110m
地積598㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)8FB2
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層店舗事務所等の建ち並ぶ駅至近の商業地域
前面道路の状況北西10.5m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),800(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格3,150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋駅西口に至近の商業地域である。飲食店舗の集積による人通りの増加、リニア中央新幹線の着工もあり、地価は上昇基調が継続中。
地域要因の将来予測名古屋駅西口至近の商業地域で人通りも多く、リニア中央新幹線の着工もあり、将来的には商業集積機能が高まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は中村区、西区内の名古屋駅周辺の商業地域及び栄、伏見を中心とする中区の商業地域である。需要者の中心は国内外の不動産投資法人、機関投資家、資金力を有する大手企業等である。名駅西地区はリニア中央新幹線の着工により注目を集め、飲食店舗等も増加し、人通りも多くなっている。また、供給が少ないことから、非常に高値で取引される売買事例も見られる。取引総額は画地規模、用途等によってバラつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因近時の経済施策等により、景気は緩やかな回復基調が続いており、名駅地区の不動産投資需要は高く、地価は上昇している。

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格3,170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅西口至近の商業地域。飲食店舗等の増加によるエリア全体の商業性の向上に加え、ホテルの増加等により、店舗集積度の更なる高まりが期待される。
地域要因の将来予測名古屋駅西口至近の好立地に位置する。近年、飲食店舗やサブカル系店舗が増加し、商業性が高まっている。更に宿泊需要の高まりを受けてホテル建設も進んでおり、今後とも面的な店舗集積度が高まるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅西口を中心とした高度・準高度商業地域一円である。低金利による資金調達環境の改善や日銀による金融緩和等を受けて、不動産投資市場は依然活発であり、名古屋圏においても投資法人や大手企業、地元投資家等による収益物件の取得が認められる。駅西口では、商業性が高いエリアは東口に比べ限定的であることから、稀少性等により需給は逼迫し、地価は上昇基調が続いている。取引価格は個別性が強く、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因金融緩和等による豊富な投資マネーが流入し、不動産投資市場は活況を呈しており、名古屋圏においても優良物件に対する需要は引き続き旺盛である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名古屋駅(地価相場 307,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)中村区役所駅(地価相場 175,500円/㎡)米野駅(地価相場 285,000円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)国際センター駅(地価相場 461,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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