愛知県名古屋市千種区今池３丁目４１３番(西春駅・今池駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


435,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市千種区今池３丁目４１３番(愛知県北名古屋市今池３−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を435,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市千種区今池３丁目４１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市千種区今池３丁目４１３番
住居表示今池３−４−１４
価格435,000円/㎡
交通施設、距離今池、150m
地積352㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東32.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田洋司氏による調査レポート

不動産鑑定士安田洋司
価格435,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動は見られないが、一般的要因の影響により地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測中低層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は千種区及び周辺区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする普通商業地域である。需要者の中心は地元の法人及び個人事業者、投資家等である。当該地域は、地下鉄「今池」駅に近く利便性が高いため、賃貸マンション用地等としての需要も見込まれ、需要は堅調である。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の商業地の地価は上昇傾向にある。

鈴木智行氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木智行
価格435,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区に存する幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は個人事業者、地元企業、マンション業者のほか投資家等である。当該地域は、賃貸マンション用地としての需要も見込まれる地域であり、景気の回復に伴い、地価はやや上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)今池駅(地価相場 220,000円/㎡)吹上駅(地価相場 278,000円/㎡)千種駅(地価相場 254,000円/㎡)池下駅(地価相場 305,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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