愛知県名古屋市中村区高道町４丁目７４番１(本陣駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区高道町４丁目７４番１(愛知県北名古屋市高道町４−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区高道町４丁目７４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区高道町４丁目７４番１
住居表示高道町４−３−１０
価格169,000円/㎡
交通施設、距離本陣、480m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅に共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川明子氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川明子
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成市街地で、新規の供給は少ない。利便性、居住環境が良好であり需要は堅調である。
地域要因の将来予測特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅西側にあって、地下鉄東山線「本陣」駅のほか周辺駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ないが、都心に近い住宅地域で利便性、居住環境が良好なため需要は強含みにある。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円∼2500万円程度、新築戸建物件で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因マイナス金利政策による住宅ローン金利の一層の低下もあって、都心に近い等選好性の強い地域を中心に住宅需要は堅調に推移している。

藤井圓隆氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井圓隆
価格169,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅から徒歩圏の住宅地域で、安定した需要があり、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅がみられる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね地下鉄本陣駅、中村日赤駅、亀島駅から徒歩圏の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等の不動産業者。都心部に比較的近いことから底堅い需要があり、既成住宅地域で纏まった供給もないことから、需給関係は安定している。土地は1500万円∼2500万円程度、画地を細分化し、総額を抑えた供給も多いことから、新築戸建住宅は3000万円∼4000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因住宅ローン金利の低水準等による住宅取得需要のほか、金融緩和を背景にした投資物件需要等もあって、区内の宅地需要は堅調に推移した。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)栄生駅(地価相場 197,000円/㎡)亀島駅(地価相場 188,500円/㎡)東枇杷島駅(地価相場 143,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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