愛知県名古屋市中区栄５丁目４１３番２(西春駅・矢場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


355,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中区栄５丁目４１３番２(愛知県北名古屋市栄５−４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を355,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区栄５丁目４１３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１３番２
住居表示栄５−４−１２
価格355,000円/㎡
交通施設、距離矢場町、420m
地積173㎡
形状(1.0:4.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビルに駐車場等が混在する商業地域
前面道路の状況東10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古谷廣道氏による調査レポート

不動産鑑定士古谷廣道
価格355,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られないが、都市部における地価上昇の影響を受け、当地域も地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は栄・新栄地区における繁華街及びその周辺の商業地域である。需要者は地元企業、個人事業主のほか、賃貸物件の取得を目的とする法人企業、個人投資家等が中心となる。都心に近く高い利便性を反映したマンション、ホテルのほか、近時では福祉施設など多様な需要がみられる。不動産に対する堅調な投資動向を反映し、地価は引き続き上昇傾向にある。中心価格帯については、画地規模、立地、需要者属性等により差異があり、一定の傾向は見出し難い。
一般的要因不動産投資市場は依然好調であるものの、米国新大統領の今後の動向等が及ぼす今後の経済情勢や、さらには不動産市場への影響が懸念される。

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格355,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性がやや薄く、飲食店舗等の出店需要に乏しいが、周辺では、賃貸マンションや老人ホーム等が増えつつあり、用途転換が緩やかに進んでいる。
市場の特性同一需給圏は栄・新栄地区を中心とした都心接近性が良好な商業地域・商住混在地域である。需要者は、地元中小企業や個人事業主のほかマンション業者等も想定される。対象地域は、店舗等に対する需要は相対的に乏しいものの、駅距離や都心接近性より、近年は賃貸マンション・ヘルスケア用地等としての需要が見受けられ、値頃感もあって地価は上昇基調にある。取引総額については、規模・用途等物件の個別性に応じて相違があり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因先行きに不安要素はあるが、景気は緩やかな回復基調にあり、都心商業地のほか外縁部についても不動産市況は活況が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度24587380000001
北緯 136度8741017

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中区古沢町６丁目１４番１の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目４０１番愛知県名古屋市中区栄３丁目９１０番愛知県名古屋市中区大須４丁目２２０番ほか１筆愛知県名古屋市中区栄５丁目２０１番１外愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外愛知県名古屋市中区栄２丁目４０４番愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１６２４番愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)鶴舞駅(地価相場 328,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)新栄町駅(地価相場 490,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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