愛知県名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番(西春駅・中村日赤駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番(愛知県北名古屋市諏訪町２−４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中村区諏訪町２丁目６７番
住居表示諏訪町２−４−２４
価格133,000円/㎡
交通施設、距離本陣、1,500m
地積119㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松原孝文氏による調査レポート

不動産鑑定士松原孝文
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から距離があるものの、相対的に価格帯が低く、値頃感があるため、住宅需要は比較的堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は名古屋駅以西の中村区内の住宅地域である。需要者は中村区内の居住者、地縁関係がある個人が大半を占める。地価は横這いもしくは若干の上昇傾向にある。最寄駅からは距離があるとは言え需給は比較的安定している。土地の規模は30坪∼50坪程度の取引が中心である。取引価格の中心は、土地のみで1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因金融緩和に伴う住宅ローン金利が低水準で推移している影響で、住宅需要は比較的堅調に推移している。このため地価は安定的に推移すると見られる。

平井真希氏による調査レポート

不動産鑑定士平井真希
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏外ではあるが、街区が整然とした住宅地域であり、値頃感から相応の需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は、中村区西部に位置し駅接近性に劣る住宅地域である。需要者の中心は、住宅取得を目的とした中村区在住の個人であるが、駅からやや遠いため地縁性を有する者も多い。需要の中心価格帯は、近時、画地の細分化により総額を抑えた取引が多く、土地で1，500∼2，000万円、新築戸建物件で3，000万円台である。駅からやや距離があるものの、相対的な割安感から総額を抑えたい層からの一定の需要が見込まれ、地価は堅調に推移している。
一般的要因緩やかな景気回復が続く中、住宅ローン減税等の住宅支援制度や低金利を受けて、住宅取得需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2456681
北緯 136度8660083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西春駅(地価相場 240,000円/㎡)中村日赤駅(地価相場 172,000円/㎡)本陣駅(地価相場 172,000円/㎡)徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)中村公園駅(地価相場 165,000円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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