愛知県名古屋市中区栄３丁目２５０２番２(矢場町駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


1,000,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市中区栄３丁目２５０２番２(愛知県北名古屋市栄３−２５−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,000,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市中区栄３丁目２５０２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市中区栄３丁目２５０２番２
住居表示栄３−２５−４１
価格1,000,000円/㎡
交通施設、距離矢場町、400m
地積115㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堀田直紀氏による調査レポート

不動産鑑定士堀田直紀
価格1,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に大きな変動はない。
地域要因中高層の店舗事務所ビル等が多い商業地域であり、市場参加者の不動産取得意欲が旺盛なことから地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は中区及びその周辺区に存する高度及び準高度商業地域である。需要者の中心は、国内外投資ファンド、大手及び地元企業等である。オフィス需要は名駅エリアで急増する新築ビルには劣るものの、築年数の経過した中小規模のビルについては賃料が低廉であることから一定の需要がある。店舗需要も底堅く高値の取引が多く見られ、地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。
一般的要因金融緩和による資金調達環境が良好なため不動産投資意欲は旺盛である。地価は堅調に推移しているが、海外経済の不確実性への注視も必要である。

小川友秀氏による調査レポート

不動産鑑定士小川友秀
価格1,000,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の地域要因の変動はないが、投資需要、店舗系用途の需要増により地価は依然上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は中区及び中村区の幹線道路背後の商業地域。需要者の中心は自社利用目的の一般法人や投資目的の投資家等である。商業集積度はやや低い地域で、オフィス需要に大きな変化は見られないものの店舗需要は高まりつつあり、自己使用、投資需要ともに底堅く、地価は依然上昇基調にある。幹線道路背後のため小規模物件の取引が中心である。取引総額は画地規模等によって大きなバラつきがあり、需要の中心となる価格帯の一定の傾向は見出せない。
一般的要因空前の金融緩和政策により、不動産市場に投資マネーが流入し、特に都心部の不動産への投資意欲は旺盛で、市況も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度24566
北緯 136度8740351

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市中区古沢町６丁目１４番１の一部愛知県名古屋市中区栄３丁目４０１番愛知県名古屋市中区大須３丁目２８０５番愛知県名古屋市中区大須４丁目２２０番ほか１筆愛知県名古屋市中区栄５丁目２０１番１外愛知県名古屋市中区栄３丁目５０１番１外愛知県名古屋市中区栄２丁目４０４番愛知県名古屋市中区丸の内２丁目１６２４番愛知県名古屋市中区栄１丁目１５０６番愛知県名古屋市中区栄５丁目４１２番１外

参考：近隣駅の地価相場

矢場町駅(地価相場 457,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)上前津駅(地価相場 461,000円/㎡)大須観音駅(地価相場 565,500円/㎡)栄町駅(地価相場 755,000円/㎡)伏見駅(地価相場 1,640,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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